Права собственника жилья

Приобретая в собственность квартиру, дом или получая жилое помещение по наследству, собственник вместе с этим приобретает обязательства по содержанию жилого помещения в надлежащем виде, выплате налогов и коммунальных платежей.

Существуют права собственника жилья.

Он имеет право:

• проживать в принадлежащем жилом помещении вместе с семьей;
• cдавать в аренду;
• предоставлять в качестве залога свою собственность;
• осуществлять перепланировку;
• продавать, дарить, завещать.

Сейчас довольно распространено долевое владение собственностью.

Если Вы не являетесь полноправным собственником квартиры/дома, а обладаете долями, то оставшиеся доли можно выкупить. Суд имеет право обязать владельца малой доли продать свою часть обладателю большей доли.

В случае, если участники долевой собственности не могут поладить друг с другом (договориться на совместное использование), то каждый обладает правом на выделение своей доли в натуре.

Например: загородным домом владеют два хозяина. По закону, без разрешения совладельца ни один из них не имеет право распоряжаться недвижимость в полном объеме. Для того, чтобы обеспечить себе свободу действий, каждому собственнику следует обратиться в суд за выделением своей доли в натуре.

При благоприятном исходе дела, суд выдает каждому владельцу свидетельство о владении половиной дома, а само свидетельство о регистрации дома как объекта недвижимого имущества аннулируется.

Также существует такая процедура как прекращение права собственника жилья.

Она делиться на:

• добровольную (продажа, дарение);
• принудительную с компенсацией (в случае государственной необходимости);
• принудительную (изъятие за долги).

Кроме этого, за ненадлежащее использование собственности, нарушение прав соседей имущество может быть продано на аукционе.

Если у Вас возникли вопросы, связанные с собственностью, Вы всегда можете проконсультироваться в нашей юридической компании, где опытные юристы помогут разобраться с различными ситуациями.