Перепланировка

Если нас что-то не устраивает в квартире, можно сделать ее переустройство, перепланировку.

Перепланировка – это реконструкция помещений, связанная с изменением внешнего вида или предназначением помещения.

Для этого необходимо определить, что возможно переделать без особых проблем, а что затянет ремонт надолго.

Перепланировка должна быть выполнена грамотно, согласно законодательству.

Если задуманное переустройство квартиры не нарушает общие характеристики здания, то она выполняется по элементарному варианту, «по эскизу» и включает следующие виды работ:

• разбор и перенос дверных проемов в ненесущих перегородках;
• перенос газовой плиты в пределах кухни;
• перестановка сантехнического оборудования в ванной комнате и/или туалете;
• замена батарей.

Более серьезные виды перепланировки квартиры могут быть сделаны только на основании проекта, выполненные государственной или частной проектной организацией.  В случае если в процессе ремонта будут задействованы несущие стены дома, то проект обязательно должен быть согласован с автором проекта всего здания.

В Москве порядок и виды работ по переустройству и перепланировке регулируется Постановлением Правительства Москвы № 73-ПП от 08 февраля 2005 года.

Для перепланировки необходимо собрать следующие виды документов:

• документы, подтверждающие право собственности;
• технический паспорт квартиры (его выдает БТИ- Бюро технической инвентаризации);
• проект или эскиз, согласованный в установленном порядке;
• согласие жильцов, прописанных в помещении;
• заявление в жилищную инспекцию.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещениях принимается не позднее чем через 20 дней со дня принятия заявления с собранными документами.

Средний срок рассмотрения пакета документов и принятия соответствующего решения составляет 15 дней.

Но существуют случаи, когда в перепланировке будет отказано, если Вы решили:

• выполнить работы, которые могут изменить прочность или устойчивость несущих конструкций здания, привести к их разрушению;
• сделать квартиру или совмещенные с ней помещения непригодными для жилья;
• укоротить или вовсе удалить вентиляционный короб;
• закрыть доступ к инженерным коммуникациям.

Перечень допустимых и запрещенных видов работ, порядок их согласования устанавливается в субъектах РФ соответствующими нормативами.

В службе "одного окна" можно получить более подробную информацию и консультацию по вопросам подготовки, оформлению и проведению переустройства/перепланировки здания.