Документы для купли-продажи
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар (вещь), в собственность другой стороне (покупателю). Покупатель обязуется принять этот товар и заплатить продавцу оговоренную в договоре сумму.
В общем виде, документы для купли-продажи какой-либо вещи включают свидетельства собственности продавца на эту вещь, документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя, документы, описывающие характеристики объекта продажи, разрешительную документацию, если она предусмотрена законом. Как правило, самым распространенным типов договора купли-продажи является договор купли-продажи недвижимости, в частности квартиры.
Так документы для купли продажи квартиры включают
- Паспорта участников сделки.
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
- Выписка из домовой книги содержит информацию о проживающих на данной жилой площади.
- Копия финансово-лицевого счета.
- Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.
- Справка из технической инвентаризации (БТИ) подтверждает точный адрес квартиры, общую и жилую площадь, остаточную стоимость, от которой рассчитываются пошлины и налоги. Кроме того, справка из БТИ подтверждается отсутствие ограничений на данную квартиру. К справке должна прилагаться экспликация - план квартиры.
- Справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства выдается в государственной налоговой инспекции.
- Если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры.
- Если в квартире зарегистрированы нетрудоспособные инвалиды, граждане, состоящие на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансерах, а также недееспособные лица необходимо получить разрешение общественной жилищной комиссии.
- Свидетельство о браке предоставляется при смене фамилии в браке.
- Нотариально заверенное разрешение супруга на продажу квартиры потребуется в том случае, если квартира приобреталась во время нахождения в браке.
Совершение сделок купли-продажи всегда имеет риск неточных формулировок и неправильно составленных документов, которые могут привести к признанию сделки недействительной и соответственно потери денег или приобретенной собственности. Этот риск можно минимизировать, доверив оформить документы для купли-продажи квалифицированному юристу, ведь сумма вознаграждения несоизмерима с риском потери собственности.
