Стоимость квартиры
Если люди хотят улучшить свои жилищные условия: продать, обменять квартиру, взять ипотечный кредит, то необходимо знать хотя бы ориентировочную стоимость квартиры. Для этого можно воспользоваться услугами оценщика недвижимости или попытаться оценить свою квартиру самостоятельно, об этом написано в предыдущей статье.
Чтобы сделать квартиру более заманчивой для покупателей необходимо определить параметры, которые оказывают существенное влияние на стоимость квартиры.
Главным фактором, который оказывает влияние на стоимость квартиры, является место расположения дома, квартиры. Также сюда входят:
- тип дома;
- год постройки дома;
- этажность;
- планировка;
- состояние квартиры.
Именно совокупность каждого из этих факторов существенно влияет на формирование стоимости квартиры, поэтому качественно подвести итог в конечной стоимости квартиры поможет профессионал. Можно заказать оценку стоимости квартиры в специализированном агентстве либо вызвать на дом агента.
Чтобы повысить привлекательность квартиры для покупателя можно найти полезные особенности расположения вашей квартиры, дома внутри района. Можно составить некий план объектов, что находится рядом с Вашим домом (расположение станции метро, остановки общественного транспорта, железнодорожные станции, школы, детсады, больницы, автостоянки, банки) - все это может оказаться важным для потенциального покупателя. Возможно, с Вашим домом есть парк, сквер – что тоже сыграет положительную роль.
Безусловно, с такими параметрами как год постройки дома, тип дома, этажностью - ничего не поделаешь, но внутреннее техническое состояние вашей квартиры может оказаться большим плюсом. Статистика показывает, что покупатели предпочитают покупать квартиры, которые находятся в приличном состоянии. Косметический ремонт, чистота квартиры, порядок на балконе – все это может сыграть важную роль в общей стоимости квартиры.
Следует заметить, что если речь заходит об элитной недвижимости, то здесь дорогой ремонт может не только окупиться, но и существенно поднять стоимость квартиры. Так как покупатели элитной недвижимости – занятые люди, у которых порой нет времени отвлекаться на ремонт жилья. Часто им проще приобрести «готовый вариант». В такой ситуации услуги профессионального дизайнера окажут благоприятного влияние на стоимость квартиры.
Еще один фактор, влияющий на стоимость квартиры – это перепланировка.
Статистика показывает, что 80% перепланировок в квартирах сделаны незаконно, что может стать большой проблемой при продаже квартиры, так как это значительно может снизить стоимость квартиры. Поэтому дешевле получится заранее провести процедуру узаконивания перепланировки. Бывают случаи, когда перепланировка намного улучшает характеристики квартиры, что может стать поводом существенно повысить стоимость квартиры.
Подводя итоги можно сказать, что стоимость квартиры складывается из различных факторов, придав должное значение каждому из них, можно сделать квартиру привлекательной для покупателя.
