Квартиры в новостройках

С юридической точки зрения российский рынок первичной недвижимости противоречив. Так как потребители, которые решили купить еще не существующие квартиры, имеют меньше всего гарантий легитимности сделки. Покупая вторичное жилье или новую, уже готовую к заселению квартиру покупатель может стать жертвой отдельных мошенников, а квартиры в новостройках продают компании-застройщики с многочисленным штатом сотрудников. И такая большая организация может оказаться аферистом. А в связи с большим количеством людей – ответственный за фирму владелец может уйти от наказания.

Больше всего это касается элитного жилья в Москве. Именно элитные квартиры в московских новостройках чаще всего становятся объектом судебных разбирательств, в которых покупатели доказывают суду законность их покупки.

Можно минимизировать финансовый риск, покупая квартиры в новостройках, если следовать приведенным ниже советам.

Отношения между застройщиком и покупателем следует оформлять только в виде договора об участии в долевом строительстве. В нем должны быть прописаны параметры и координаты покупаемой квартиры в новостройках:

• адрес дома;
• номер подъезда;
• этаж;
• номер квартиры;
• общая и жилая площади квартиры;
• количество комнат;
• стоимость квадратного метра;
• перечень монтажных работ;
• перечень отделочных работ;
• комплект документации.

Также в договоре оговариваются ответственность застройщика за невыполнение его условий, в том числе - несоблюдение сроков.

Новые поправки в законодательстве дали возможность застройщикам работать и по иной схеме: покупатель приобретает у застройщика жилищные сертификаты. Они подтверждают право владельца на получение оговоренного количества жилой площади в строящемся здании.

На сегодняшний день сдать в срок и без дефектов квартиры в новостройках могут далеко не все строительные фирмы. Поэтому застройщики стараются уйти от ответственности, предлагая покупателям иные формы взаимодействия.

Одна из них – это заключение договора купли-продажи квартиры по типовому образцу. Так как на момент оформления договора квартиры в новостройке как объекта продажи еще не существует, то оформляется предварительный договор купли-продажи. В нем продавец имеет право не указывать метраж квартиры, ее стоимость. Таким образом, покупатель теряет солидную часть денег задолго до окончания сроков строительства и, не имея гарантий, что приобретет обещанное в соответствии с требованиями.