Оценка квартиры

Делая оценку стоимости квартиры, многие люди опираются на советы знакомых; собирают информацию из газет и специализированных изданий по недвижимости; в лучшем случае обращаются за консультацией к риелтору.

Бывают случаи, когда невозможно обойтись без профессиональной оценки квартиры, например:

• для приобретения жилья по ипотеке;
• при заключении договора титульного страхования;
• при судебных разбирательствах (когда речь идет о жилой недвижимости).

Если возникает необходимость в независимой оценке, то необходимо знать, что законом определены требования к оценщикам недвижимости. Так, у оценщика должна быть лицензия; оплата услуг не должна зависеть от стоимости объекта недвижимости. Исключена всякая заинтересованность специалиста в результате оценки, а также всякое влияние заинтересованных лиц. Именно так достигается максимальная объективность данных экспертизы.

Еще один важный момент – это обязательное страхование гражданской ответственности оценщика. Это нужно в том случае, если работа специалиста по оценке квартиры нанесла ущерб определенным лицам, что доказывается в суде. При такой ситуации, страховая компания частично или полностью возместит предполагаемые убытки.

Оценщик тоже имеет определенные права. Так, он имеет право потребовать от заказчика любую информацию, которая необходима для проведения оценки недвижимости. Со своей стороны, оценщик по первому требованию заказчика должен предъявлять лицензию; объяснять условия, соответствующие оценочной деятельности; отвечает за сохранность документов.

В проведении независимой оценке квартиры в равной степени заинтересованы как продавец, так и покупатель недвижимости.

Стремление продавца – определить максимальную стоимость квартиры. Так как если цена будет преувеличенной, то продавец будет терять время, а если преуменьшенной – деньги.

Цель покупателя – не переплатить за квартиру лишние деньги.

Поэтому квалифицированная оценка стоимости квартиры важна для обеих сторон, так как при сделках с недвижимость речь идет о крупных денежных средствах. Именно в такой ситуации профессиональный оценщик квалифицированно поможет обеим сторонам объективно и разносторонне оценить квартиру.