Квартиры без посредников

Большинство людей, собираясь приобрести квартиру, обращаются к услугам агентов, агентству недвижимости. Так как это существенно экономит время, нервы; кто-то понимает, что в одиночку не справится с процессом купли/продажи.

Но работа агента или агентства весьма недешева (иногда доходит до 10% от стоимости жилья). Приобретая квартиры без посредников, можно сэкономить, если не обращаться к профессионалам. Но тогда Вам необходимо будет изучить все юридические аспекты данной операции и суметь просчитать все возможные риски.

Самый лучший вариант приобрести квартиры без посредников – это первичный рынок недвижимости. Но для этого следует внимательно изучить работу компаний-застройщиков, условия их договоров.

Но такие квартиры стоят намного дороже, нежели квартиры вторичного жилья.

Рассматривая вариант покупки квартиры без посредников на рынке вторичного жилья, следует быть предельно внимательным, так как такая квартира может быть «юридически нечиста»: иметь сразу нескольких хозяев или уже была продана.

Также можно рассмотреть вариант покупки квартиры без посредников при помощи просмотра объявлений в газетах.

Но тут можно столкнуться с множеством подводных камней: большая часть объявлений размещены агентствами. Кроме того таких квартир может вообще не существовать - агенты специально говорят, что квартира, подходящая Вам по всем параметрам только что продана, но они могут предложить Вам еще много других хороших вариантов. Поэтому найти квартиры без посредников по объявлению не так легко, как представляется на первый взгляд.

Если Вы все же нашли квартиру, которая подходит Вам по всем запросам, внимательно проверьте все документы. К сожалению, самостоятельно проверить можно далеко не все и поэтому обращение к агентству недвижимости является лучшим и безопасным вариантом.

Но, если Вы будете внимательными, то странности можно обнаружить по поведению хозяев: они не торгуются, соглашаются на все ваши условия, не хотят идти с документами к юристу для их проверки, всячески избегают нотариуса до момента подписания договора, хотят провести продажу через своих знакомых людей.

Еще одни важный момент: договариваясь о покупке квартиры без посредников, обязательно заключите договор задатка. Договор должен быть нотариально заверен. Так как если Вас обманут, то Вы сможете доказать суду, что не по вашей вине сделка не состоялась.

До дня заключения договора купли-продажи требуйте, чтобы были предъявлены вам выписка из домовой книги, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и другие необходимые документы.

Документы на жилую собственность должны оказаться у Вас на руках до или в момент передачи вами денежных средств продавцу. Желательно, чтобы сделка происходила на нейтральной территории. Тогда все риски, связанные с покупкой квартиры без посредника, можно будет свести до минимума.