Договор социального найма

Конституция Российской Федерации (статья 40) гарантирует: «…Малоимущим гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами». Именно договор социального найма напрямую реализует данную статью.

Согласно договору социального найма у нанимателя жилого помещения существуют права и обязанности.

Разберем их более подробно.

Ответственный квартиросъемщик имеет право:

• заселять в занимаемое жилое помещение других лиц (постоянно или временно);
• сдавать в поднаем;
• разрешать проживание временных жильцов;
• осуществлять обмен;
• предъявлять требования наймодателю в проведении капитального ремонта жилого помещения, должного участия в содержании общего имущества в доме, а также оказания  коммунальных услуг.

Ответственный квартиросъемщик обязан:

• эксплуатировать жилое помещение по назначению;
• сохранять в надлежащем виде жилое помещение;
• осуществлять текущий ремонт жилого помещения;
• в срок вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
• своевременно предоставлять информацию об изменении условий, которые дают право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В том случае, если наниматель жилого помещения не исполняет обязанности, предусмотренные договором социального найма и жилищным законодательством, то он будет нести ответственность, предусмотренную законодательством.

Так, невыполнение обязанностей может повлечь за собой выселение в помещение общежития, либо вообще без предоставления жилья. Кроме того, жилое помещение не может быть предоставлено лицу, лишенное родительских прав, если судебным решением было признано недопустимым его совместное проживание с ребенком.

Существуют некоторые нюансы, когда наймодатель имеет право отказать в заселении члена семьи, если в результате этого общая площадь жилого помещения составит менее установленной нормы на одного жильца. Но это не касается несовершеннолетних детей ответственного квартиросъемщика или других членов его семьи.

Бывают случаи, когда наймодатель категорически отказывается компенсировать расходы на капитальный ремонт в жилом помещении. Поэтому перед тем как начать капремонт, необходимо оформить акт проведения ремонта (где будет указаны все работы, которые необходимо провести).

Также можно встать на учет по улучшению жилищных условий.

На учет ставятся лица, которые не имеют жилья в собственности, ни по договору социального найма либо проживающие на площади меньше учетной нормы.

В первую очередь привилегией обладают семьи, проживающие в аварийном помещении; дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей; хронические больные, которые проживают в коммуналке и исключающие совместное проживание с другими людьми.

С полным перечнем категорий можно ознакомиться в Постановлении Правительства от 6 октября 2011 года № 825.

На сегодняшний день в каждом субъекте РФ действует региональная программа по улучшению жилья.

Возможно, что Вы тоже имеете право встать на учет по улучшению жилищных условий, реализовать положенные льготы. Опытные юристы юридической компании «Виктория» проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам и помогут разрешить даже самую трудновыполнимую задачу.