Покупка квартиры

Независимо от того, является ли покупка квартиры вложением капитала для получения прибыли в будущем или покупается для постоянного проживания в ней, необходимо с особой серьезностью подходить к процессу оформления всех документов.

Когда речь заходит о значительных денежных средствах, то всегда существует риск их потери.

Самый лучший способ избежать неприятностей в вопросе покупки квартиры (или любой другой юридической сделке) - внимание к малейшим деталям.

Имеются существенные различия в покупке недвижимости на первичном и вторичном рынках.

Покупатель сам выбирает, наиболее приемлемый для себя способ приобретения жилья в собственность, в зависимости от различных условий.

На сегодняшний день обладателем недвижимости можно стать в случае:

• прямой покупки квартиры (договор купли-продажи);
• обмена квартиры (договор мены);
• получения наследства;
• дарения недвижимости.

Рассмотрим способы стать владельцем квартиры:

1)      Прямой договор купли-продажи.

Договор оформляется в случае расчета покупателя, использующий наличность для расчета с продавцом.

Договор необходимо зарегистрировать в нескольких государственных органах, после чего он вступит в законную силу. В роли продавца и покупателя могут выступать не только физические, но и юридические лица. Регистрация документов не только подтвердит нового владельца недвижимости, но и докажет что сделка совершалась по закону, без давления со стороны третьих лиц, которые могли бы оказать давление на продавца и покупателя.

2)      Возможность привлечения банковского кредита.

Взять кредит на приобретение недвижимости – способ, довольно широко распространенный на сегодняшний день.

В случае выбора такого варианта приобретения жилья, с банком заключается договор залога (помимо договора купли-продажи), что создает некие ограничения для будущего владельца. Многие ошибочно полагают, что приобретение квартиры посредством кредита (через банк) означает стопроцентную законность сделки. Однако – это заблуждение, так как банк не выясняет историю недвижимости, юридическую «чистоту» квартиры.

3)      Участие в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК).

ЖСК – это добровольное объединение граждан, с целью строительства собственного жилья, избежав участия в процессе государства.

Этот способ наиболее дешевый, но не быстрый, так как ждать придется довольно долго. Согласно графику ЖСК на протяжении нескольких лет выплачиваются денежные средства. После выплаты 50% стоимости жилья, будущий владелец имеет право пользоваться квартирой, но в собственность ее сможет получить только после 100% выплаты всей суммы.

4)      Договор долевого участия.

Используя данный способ можно стать обладателем собственного жилья. Желательно, перед заключением сделки проконсультироваться с юристом и воспользоваться правовой литературой. Договор долевого участия должен выполняться согласно Федеральному Закону № 214, который не является для застройщика обязательным. Покупатель переплачивая за безопасность сделки сегодня, в дальнейшем подтолкнет продавца построить качественное жилье в срок. В том случае, если дольщик экономит на оформлении договора ФЗ № 214, и/или застройщик отказывает ему в этом, то все возникающие риски будущий владелец квартиры возьмет на себя. Последствия такого решения могут быть плачевны, так как «Закон о защите прав потребителей» на дольщика в данной ситуации не распространяется.

5)      Вкладывание финансовых средств в ПИФ (паевой инвестиционный фонд).

ПИФ выступает в качестве объединенных денежных капиталов инвесторов, которые переданы управляющей компанией. Данная отрасль достаточно молодая, но активно развивающаяся.

По статистике, в России количество жилья, приобретенного через паевой инвестиционный фонд, составляет около 1% от общего количества сделок по покупке недвижимости.