Право на проживание в квартире

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому гражданину право на проживание в квартире, однако не каждый является ответственным квартиросъемщиком или собственником жилья.

Еще с советских времен множество людей привыкло к термину «прописка», однако с 1993 года с принятием нового закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства», термин «прописка» как способ прикрепления человека по конкретному месту пребывания был отменен. Появился новый термин: регистрация по месту пребывания или жительства, которая несла в себе учетные функции.

Ответственный квартиросъемщик и собственник жилого помещения могут предоставить право на проживание в квартире практически любому лицу, ограничиваясь лишь сроками и некоторыми условиями.

Необходимое условие для вселения нового лица (для квартиры, арендуемая по договору соцнайма) – чтобы на каждого нового жильца полагалось не меньше минимально допустимой нормы.

Также само проживание может быть различным:

• постоянное - для членов семьи ответственного квартиросъемщика, для проживающих совместно с ним людей (супруге, детям, родителям), а также родственникам, которых он решил включить в состав семьи. Все они вносятся в договор соцнайма;
• временное – на срок не более полугода, безвозмездным;
• на конкретный срок, по договору поднайма, возмездным.

Заселение новых жильцов (кроме детей членов семьи квартиросъемщика) возможно лишь с согласия всех проживающих в квартире.

А при выселении собственник должен придерживаться обязательств, которые призваны защищать права граждан Российской Федерации.

Если человек использует квартиру не по ее прямому назначению, мешает соседям и надлежащим образом не следит за ее состоянием (допускает разрушения квартиры), то от выселения не застрахован даже собственник жилья.

Наиболее просто выселить бывших членов семьи квартиросъемщика по договору соцнайма после развода.

Но часто происходят случаи, когда бывшие родственники выражают протест против выселения. Тогда, необходимо подать иск в суд, собрав следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о расторжении брака;
• договор социального найма;
• выписку из лицевого счета и другие документы на квартиру.

Не допускается выселение детей квартиросъемщика, если только бывший супруг/супруга не решит увезти ребенка с собой.

Если квартира приватизирована, то за бывшими членами семьи не сохраняется право пользования, за исключением детей.

Но существует ряд особенностей:

• не представляется возможным выписать человека, который проживает в унаследованном жилище в порядке завещательного отказа;
• не предоставляется возможным выписать жильцов (в независимости от степени родства), проживающих в квартире на момент приватизации, даже в случае отказа их от своей доли;
• собственник квартиры обязан предоставить жилье бывшему супругу/супруге, по отношению к которому несет алиментные обязательства.